Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Комментарий к статье 660 ГК РФ

1. Предприятие является работающим имущественным комплексом, поэтому постоянное изменение его состава - необходимый атрибут пользования им. Соответственно, коммент. ст. определяет объем прав арендатора на арендованное предприятие. В отличие от общего правила п. 2 ст. 615 ГК, допускающего передачу арендованного имущества в перенаем, а также в субаренду и безвозмездное пользование только с согласия арендодателя, абз. 1 коммент. ст. разрешает арендатору предприятия совершать все эти действия в отношении материальных ценностей, входящих в состав предприятия, самостоятельно. В случае перенайма арендное правоотношение претерпит изменения: собственником материальных ценностей останется арендодатель предприятия, однако с новым арендатором его будет связывать обычный договор аренды.

Помимо указанного, арендатор вправе также без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия. Однако при совершении арендатором указанных распорядительных действий, как следует из коммент. ст., должны соблюдаться три условия. Во-первых, должно отсутствовать иное урегулирование (ограничение или запрет) в договоре аренды предприятия и в законе. Во-вторых, указанными распорядительными действиями не должны нарушаться условия договора аренды предприятия, в том числе уменьшаться стоимость предприятия (сумма оценки по договору, а при ее отсутствии - рыночная цена, определяемая согласно п. 3 ст. 424 ГК). В-третьих, указанные действия не должны осуществляться в отношении природных ресурсов, в том числе земли.

2. В абз. 2 коммент. ст. арендатор в изъятие из общего правила ст. 623 ГК вправе без согласия арендодателя изменять состав арендованного имущественного комплекса и более радикальными способами: проводить его реконструкцию, расширение, а также техническое перевооружение. При этом непременно должна увеличиваться стоимость предприятия.

Впрочем, данное правило также носит диспозитивный характер и может быть изменено соглашением сторон (например, путем введения запрета на тот или иной способ изменения состава предприятия или, наоборот, посредством отмены ограничительного условия об обязательном увеличении стоимости предприятия).

Другой комментарий к статье 660 Гражданского Кодекса РФ

1. В отличие от общих положений об аренде арендатор предприятия вправе без согласия арендодателя совершать в отношении арендованного имущества любые сделки, в том числе направленные на отчуждение имущества, входящего в состав предприятия. Однако в ряде случаев права арендатора ограниченны.

Во-первых, существует прямой запрет на продажу, сдачу в аренду и т.д. земельных участков, участков недр и иных природных ресурсов. Во-вторых, совершение любых сделок не должно влечь за собой уменьшения стоимости предприятия в целом. В-третьих, совершение сделок не должно нарушать условий договора, например обязанности арендатора не менять профиль деятельности предприятия. И наконец, договором может быть предусмотрено, что совершение всех или нескольких сделок с имуществом предприятия возможно только с согласия арендодателя.

Последствия совершения сделок с нарушением указанных ограничений различны.

Сделки, направленные на отчуждение имущества (продажа, сдача в аренду и т.д. земельных участков, участков недр и иных природных ресурсов), являются недействительными в силу ст. 168 ГК РФ как сделки, противоречащие требованиям закона. Аналогичным образом следует квалифицировать и сделки, совершение которых влечет за собой уменьшение стоимости предприятия, а также сделки, нарушающие условия договора.

2. Право арендатора без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость, как установлено, может быть ограничено только указанием в договоре на необходимость получения согласия арендодателя на совершение указанных действий.

3. Совершение сделок и иных действий с имуществом в нарушение ограничений, установленных как законом, так и договором, должно квалифицироваться как существенное нарушение договора аренды со стороны арендатора, что дает право другой стороне требовать расторжения договора в судебном порядке. При этом в обязательном порядке применяются нормы ст. 663 ГК РФ.

Комментарии и консультации юристов по ст 660 ГК РФ

Если у вас возникли вопросы по статье 660 ГК РФ, вы можете получить консультацию юристов нашего сервиса.

Задать вопрос можно через форму связи или по телефону. Первичные консультации бесплатны и проводятся с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.