Статья 631. Пользование арендованным имуществом

1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

Комментарий к статье 631 ГК РФ

1. Пункт 1 коммент. ст. посвящен распределению бремени ремонта вещи, сданной в прокат. В изъятие из общего правила п. 2 ст. 616 ГК на арендодателе лежит императивная обязанность по осуществлению как капитального, так и текущего ремонта имущества, переданного в прокат.

Очевидно, это правило базируется на предположении об отсутствии у арендатора достаточных знаний и возможностей для ремонта. Его нарушение, повлекшее возникновение в имуществе недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию им, дает возможность арендатору защитить свои права в соответствии со ст. 629 ГК.

2. В п. 2 коммент. ст. содержатся ограничения прав арендатора по договору проката. В отличие от правил о классической аренде, данная норма устанавливает императивный запрет на передачу арендатором взятой в прокат вещи третьим лицам, даже с согласия арендодателя.

В частности, не допускается сдача имущества в субаренду, передача прав и обязанностей по договору другому лицу, предоставление в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы. Таким образом, договор проката должен быть направлен на удовлетворение исключительно потребностей арендатора.

Другой комментарий к статье 631 Гражданского Кодекса РФ

1. В комментируемой статье применительно к прокату в императивной форме установлены некоторые исключения из общих правил об аренде, касающиеся пользования арендованным имуществом, а также распоряжения арендными правами. В данном случае названные исключения установлены с учетом, как правило, потребительского характера договора проката, его краткосрочности, в интересах обеспечения права арендатора на получение исправного имущества (п. 1 комментируемой статьи), а также стабильной предпринимательской деятельности арендодателя в форме сдачи имущества в прокат (п. 2 комментируемой статьи).

2. В части указанного пользования к отношениям по прокату применяется общее правило п. 1 ст. 615 ГК РФ (арендатор пользуется имуществом в соответствии с договором и назначением имущества). При нарушении арендодателем своей обязанности по проведению капитального ремонта правовые последствия определяются по п. 1 ст. 616, ст. 620 ГК РФ. В случае нарушения обязанности по осуществлению текущего ремонта возможны возмещение возникших убытков арендатора, а также прекращение договорных отношений по его требованию при наличии оснований по ст. 620 ГК РФ.

3. Другим исключением из общих правил об аренде (п. 2 ст. 615 ГК) выступает правовой запрет, который накладывается на арендатора. Суть этого запрета состоит в том, что арендатор не вправе распоряжаться арендными правами, перечисленными в п. 2 ст. 615 ГК РФ. В ситуации, когда такой запрет нарушается, арендодатель вправе требовать (1) признания заключенных арендатором соглашений по распоряжению арендными правами недействительными (ничтожными) и применения последствий недействительности (ст. 166, 168 ГК), (2) возмещения возникших убытков, (3) прекращения договорных отношений по ст. 619 ГК РФ, поскольку нарушение отмеченного запрета означает, что имущество по сути используется не по назначению.

Комментарии и консультации юристов по ст 631 ГК РФ

Если у вас возникли вопросы по статье 631 ГК РФ, вы можете получить консультацию юристов нашего сервиса.

Задать вопрос можно через форму связи или по телефону. Первичные консультации бесплатны и проводятся с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.