Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Комментарий к статье 595 ГК РФ

1. При заключении договора постоянной ренты, как и любого другого рентного договора, плательщик ренты становится собственником обремененного рентой имущества и, соответственно, несет риск его случайной гибели (ст. 211 ГК). Коммент. ст. не изменяет данное общее правило, хотя и предоставляет плательщику ренты при определенных условиях право требовать пересмотра условий договора и даже сложения с него обязанности по выплате рентных платежей.

2. Цель п. 1 ст. 595 состоит в том, чтобы подчеркнуть, что случайная гибель имущества, переданного под выплату ренты бесплатно, не снимает с плательщика ренты обязанности по выплате ренты. Данная норма носит императивный характер и не может быть изменена сторонами.

3. Из п. 2 ст. 595 следует, что и при случайной гибели или повреждении имущества, переданного под выплату ренты за плату, неблагоприятные последствия этих обстоятельств несет плательщик ренты как собственник этого имущества. Ему, однако, предоставляется возможность освободиться от обязанности по выплате ренты (при гибели имущества) либо требовать изменения условий ее выплаты (при повреждении имущества).

4. Правила, закрепленные данной ст., действуют лишь тогда, когда нет вины плательщика ренты в порче или гибели имущества, обремененного рентой. В противном случае обязанность по выплате ренты с него не снимается даже тогда, когда имущество им было полностью оплачено.

Если же в гибели или повреждении имущества, в том числе переданного под выплату ренты бесплатно, виновен получатель ренты, по смыслу закона с плательщика ренты снимается обязанность по дальнейшей выплате ренты.

Другой комментарий к статье 595 Гражданского Кодекса РФ

1. Рентное обязательство, возникающее на основе договора постоянной ренты, носит длящийся характер. В таких обязательствах, предметом которых является переданное под выплату ренты имущество, особое значение приобретает условие о распределении риска случайной гибели имущества.

Пункт 1 комментируемой статьи закрепляет в императивной норме общие правила, которые содержатся в ст. 211 ГК РФ: риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник такого имущества. В п. 1 комментируемой статьи определяется, что собственник, которым в договоре постоянной ренты всегда является плательщик ренты, несет риск случайной гибели имущества, полученного под выплату ренты бесплатно. Это означает только то, что при случайной гибели или случайном повреждении имущества плательщик продолжает исполнять свои обязательства по выплате постоянной ренты. Прекратить их он может лишь по правилам ст. 592 ГК РФ: выкупив постоянную ренту либо по иным основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ с учетом особенностей положений гл. 37 Кодекса или условий договора постоянной ренты.

2. Пункт 2 комментируемой статьи предусматривает случаи распределения риска случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного за плату.

Здесь закон становится на сторону плательщика постоянной ренты. Это обусловлено, на наш взгляд, тем, что получатель ренты уже получил за переданное под выплату ренты имущество покупную цену, а плательщик понес расходы, связанные с приобретением этого имущества в собственность. Именно поэтому закон позволяет плательщику требовать соответственно прекращения обязательства по выплате постоянной ренты либо изменений условий ее выплаты.

Как мы видим, в данном случае риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет получатель постоянной ренты.

Возникает вопрос: если п. 1 комментируемой статьи носит императивный характер и не может быть изменен сторонами договора, а п. 2 предоставляет плательщику право требовать прекращения договора ренты или изменения условий ее выплаты, то возможно ли сторонам изменить это условие?

Что касается возможности включить в договор условия об отказе плательщика от права, предоставленного ему п. 2 комментируемой статьи, то в отличие от положения п. 3 ст. 592 ГК РФ такое условие не будет считаться ничтожным (согласно положению комментируемой статьи). Однако нормы гл. 27 ГК РФ, посвященные общим положениям договора, не позволяют сторонам менять обязательные правила, установленные законом. Следовательно, плательщик не вправе отказаться от предоставленного ему законом права требовать прекращения рентного обязательства либо изменения условий выплаты ренты в случаях, предусмотренных п. 2 комментируемой статьи.

В то же время стороны могут в договоре предусмотреть условия, которые обеспечат защиту прав получателя ренты. Так, ряд авторов считают возможным включение в договор постоянной ренты условия, определяющего временной период, в течение которого плательщик не вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты после случайной гибели возмездно переданного имущества <1>. Другие исследователи предлагают сторонам при заключении договора включать в него условие о том, что при передаче имущества под выплату постоянной ренты за плату риск случайной гибели имущества может быть возложен на плательщика ренты <2>.

--------------------------------
<1> См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. Т. 2: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (комментарий к ст. 592) // СПС "КП".
<2> См.: Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2009; СПС "КП".

На наш взгляд, это условие вряд ли будет иметь место, так как это противоречило бы сущности договора постоянной ренты как договора, который со стороны получателей ренты не преследует коммерческого (предпринимательского) интереса. Однако прямые запреты на включение в договор постоянной ренты соответствующего условия отсутствуют.

Комментарии и консультации юристов по ст 595 ГК РФ

Если у вас возникли вопросы по статье 595 ГК РФ, вы можете получить консультацию юристов нашего сервиса.

Задать вопрос можно через форму связи или по телефону. Первичные консультации бесплатны и проводятся с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.