Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 594 ГК РФ

1. Пункт 1 ст. 594 исходит из того, что выкупная цена постоянной ренты определена в договоре сторонами. При решении этого наиболее сложного вопроса должен быть учтен целый ряд обстоятельств, в частности стоимость переданного под выплату ренты имущества, величина установленных договором рентных платежей, наличие в договоре запрета на выкуп ренты в течение определенного срока, естественный износ имущества при его использовании и т.п. Однако при всей важности данного вопроса и бесспорной целесообразности решения его в договоре условие о цене выкупа не относится в рассматриваемом договоре к числу существенных.

2. Если в договоре условие о выкупной цене ренты не согласовано, п. 2 - 3 ст. 594 устанавливают правила ее определения, которые учитывают, было ли оплачено имущество, переданное под выплату ренты, или нет. В обоих случаях в выкупную цену включается годовая сумма рентных платежей. Помимо этого, плательщик ренты, получивший имущество бесплатно, должен оплатить его стоимость с учетом цен, которые при сравнимых обстоятельствах взимаются за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК).

Другой комментарий к статье 594 Гражданского Кодекса РФ

1. Комментируемая статья закрепляет правила определения выкупной цены, которая выплачивается при прекращении рентного обязательства путем выкупа ренты.

Пункт 1 содержит общее правило определения сторонами договора выкупной цены - она устанавливается в момент заключения сторонами договора постоянной ренты. Предполагается, что стороны должны определить выкупную цену в виде твердой суммы. Однако закон не запрещает сторонам предусмотреть методику расчета выкупной цены в зависимости от ряда существенных условий договора, а именно:

1) стоимость имущества, передаваемого в обеспечение выплаты ренты;

2) платность или бесплатность переданного имущества;

3) ограничения, предусмотренные договором;

4) другие условия договора.

Закон предоставляет сторонам полную свободу в определении выкупной цены и, по нашему мнению, методики ее расчета. Означает ли это, что стороны в договоре могут не определять выкупную цену, а определить лишь порядок ее расчета? Предлагаем ответить на этот вопрос положительно. Ведь если впоследствии будет признано, что стороны не определили выкупную цену, то начнут действовать правила гл. 30 ГК РФ, которые предусматривают, что стороны в договоре могут определить порядок изменения цены в договоре после его заключения. Если же будет признано, что стороны не определили выкупную цену в момент заключения договора, то им следует руководствоваться правилами п. п. 2 и 3 комментируемой статьи.

2. Пункт 2 комментируемой статьи посвящен случаю, когда стороны в договоре не определили выкупную цену, а имущество под выплату постоянной ренты было передано за плату. В таком случае выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

В данном случае в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату постоянной ренты. Это происходит по причине того, что получатель постоянной ренты, передавший в обеспечение ренты имущество за плату, получил за него плату (эквивалентную продажной цене) как покупатель.

3. Пункт 3 комментируемой статьи посвящен случаю, когда имущество под выплату ренты передано бесплатно. При этом в выкупную цену включаются сумма рентных платежей и сумма, эквивалентная цене переданного имущества. Цена будет определяться в соответствии с правилами п. 3 ст. 424 ГК РФ. Это правило является императивным и изменить его стороны не могут.

Как мы видим, закон в последнем случае стоит на стороне получателя постоянной ренты. Если стороны сами не договорятся о стоимости выкупной цены, то определение ее на основании правил гл. 27 ГК РФ позволит получателю ренты, передавшему бесплатно имущество под выплату постоянной ренты, компенсировать стоимость переданного им имущества.

Плательщику постоянной ренты, на наш взгляд, следует избегать расчета выкупной цены на основании п. 3 комментируемой статьи. Это потребует от него выплаты не только годовой ренты, но и стоимости переданного имущества на основании стоимости аналогичного. Если стороны определят выкупную цену в договоре, это сделает их отношения более определенными и предсказуемыми.

Комментарии и консультации юристов по ст 594 ГК РФ

Если у вас возникли вопросы по статье 594 ГК РФ, вы можете получить консультацию юристов нашего сервиса.

Задать вопрос можно через форму связи или по телефону. Первичные консультации бесплатны и проводятся с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.